使用面积怎么计算：
在计算使用面积是可以采用使用面积=建筑面积X0.8的计算公式来计算。但是在计算使用面积时，一定要扣除墙体面积，只能计算室内净面积的总和，阳台在平米以下不计入使用面积，超过部分按折算。
套内建筑面积=套内墙体面积+套内使用面积+阳台建筑面积。
1、套内墙体面积，包括了室内房间的隔墙面积，还有房屋轴线内侧的半墙面积、阳台面积。
2、套内使用面积，就是室内能够使用的面积大小，包括套内卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和。
3、阳台建筑面积，若是封闭式的阳台，那么根据外围的水平投影面积算。而挑阳台和凹阳台，是根据水平投影面积的一半计算。
近期住建部征求意见，提出买房“按套内使用面积算”，那么你知道套内面积和使用面积差多少吗?
套内面积指的是除了室内使用面积还计算了一部分墙所占用的面积，基本是以每面墙的中心为起测点来计算面积。
如何计算套内使用面积呢?假设房子的建筑面积为120平，一般高层的合理公摊系数都是15%-20%，套内建筑面积则是建筑面积减去公摊数，再计算一下就可以得出套内建筑面积为102平，再拿套内建筑面积减去墙体面积和阳台面积，这就能得出套内使用面积了。
可以说，一般套内面积和使用面积差20%-30%左右。
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