回迁房能买吗？买回迁房相比商品房有什么利弊？

2023-03-31 16:03:07 中国财投网

回迁房能买吗?

1、回迁房不一定可以买，要分情况分析。回迁房是商用征收土地时，赔付给土地使用权人的房屋。如下：回迁房办理了房产登记，有房产证的，可以进行房屋买卖交易;回迁房未办理房产证，不能进行回迁房买卖交易;回迁房所在地政府，有政策规定限制回迁房买卖的，应当按照相关政策处理。

2、回迁房可以上市交易，但并不是所有的回迁房都可以买。二手房市场上的回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。已取得房产证的回迁房，要看原始的拆迁安置协议，若协议中规定不能交易的，即使有房本也无法买卖。若不存在限制的情况可以正常上市交易过户。只有回迁协议的，因无法判断房本什么时候下发，建议大家在交易前咨询专业的经纪人，判断是否可以购买。

3、针对没有房本的回迁房，若购买的话存在的风险比较多：无法过户，只有安置协议没有房本，是无法进行过户手续的;没有完整物权，若以签订协议的方式购买回迁房，购房者得不到完整的所有权，不能合法转让，也不能抵押房屋办理贷款;易发生法律纠纷，若出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利;户籍或无法迁入，房屋户主无法更名，户籍或无法迁入到本套房子所在的户籍地去。购房者购买回迁房，需要先问清这个小区的回迁房是不是能交易，再根据房子本身的情况、自身的需求情况判断是不是要买。

回迁房和商品房买卖时有哪些区别?

1. 质量相同

是开发商建设的商品房，钢筋混凝土，电梯都是同一品牌，质量一模一样，在合同上都有说明都是通过摇号选房，说不好你邻居就是买过来的商品房

2. 价格相同

对于深圳回迁房的价格，交房有的是70年不动产红本，跟商品房是一样的但是价格就区别很大了而且不需要名额

3. 买卖双方的关系相同。

商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。

而回迁户的是直接跟开发商签订拆迁补偿合同，开发商就认定你深原业主了也只赔给你

4. 深圳回迁房买卖权限与商品房相同

深圳城市更新办法中明确规定，开发商要预售前，必须先安置好回迁业主，不安置好是拿不到预售证，并且开发商和回迁户签订拆迁补偿协议中也明确说明：与同期商品房是等同的，都是同时去办理房产证

若回迁房的业主拿到房产证，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，与商品房交易相同，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的，所以，能办理《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的;

5、深圳回迁房选房的方式不同

商品房一般可以选择自己喜欢的楼层和朝向。

回迁房一般都是采取公平公正公开抽签摇号的形式，楼层和朝向是凭运气