上海证券交易所对迪马股份下发监管问询函

5月6日,重庆市迪马实业股份有限公司收到上海证券交易所上市公司管理一部下发的《关于重庆市迪马实业股份有限公司2021年年度报告的信息披露监管问询函》。

公司实际业绩与前期业绩预告相比亏损金额差异巨大

此前,迪马股份(600565)曾发布业绩预告称,预计2021年归母净利润9015万元左右,同比减少95%左右,业绩下滑主要系交房项目规模和毛利率下降所致。2022年4月28日,公司同步披露业绩预告更正公告和2021年年报,2021年归母净利润为-20.54亿元。更正原因为受新一轮疫情以及一季度公司房地产项目销售不及预期影响,公司对存货和应收款项分别计提19.32亿元、1.8亿元的资产及信用减值损失。公司实际业绩与前期业绩预告相比发生盈亏方向变化,且金额差异巨大。

基于以上信息,上交所请公司补充披露本次业绩预告更正的决策情况,并说明公司将疫情和一季度销售情况作为资产负债表日后调整事项的具体依据,相关会计处理是否合规;说明主要项目减值迹象出现的具体时点,自查本次和前期资产减值计提的审慎性和充分性;结合本次计提应收款信用减值的欠款方情况,说明本次计提减值对象的信用风险较前期业绩预告时变化情况和发生变化的具体时点,前期减值计提是否充分。

公司营业收入下降但销售费用大幅增长

据公司年报显示,2021年,公司营业收入204.63亿元,同比下滑3.80%,销售费用12.34亿元,同比上升28.34%。公司房地产业务以二三线城市发展为主,2019-2021年,销售毛利率分别为28.65%、20.39%,16.28%,呈持续下行趋势,也是公司盈利大幅下滑的因素之一。

对此,上交所要求公司补充披露营业收入下降但销售费用大幅增长的原因及合理性;并结合主要项目的成本结构、所在地区的房价变化和项目售价情况等,说明毛利率下行的具体原因,并分析未来是否面临进一步下滑的风险,以及公司拟采取的应对措施。

公司报告期内融资总额180.56亿元,融资成本8.97%,其中短期借款及一年内到期的非流动负债64.95亿元,非受限货币资金44.97亿元,现金短债比从年初的1.33下降至年末的0.76。请公司结合负债规模与结构、货币资金情况、项目储备、销售及回款情况、融资能力等,分析公司的债务风险,及拟采取的应对措施,并进行充分的风险提示。

归母净利润大幅亏损但少数股东盈利

据迪马股份2021年年报,公司较多项目采用合作开发模式,2019-2021年,公司少数股东权益从59.14亿元增长至87.89亿元,同期归母净资产从91.36亿元下降至86.18亿元。2021年,公司归母净利润大幅亏损20.54亿元,但少数股东损益实现盈利1.36亿元。

针对公司归母净利润亏损但少数股东盈利的情况,上交所请公司根据主要合作项目的股权结构、合作方出资情况及其与公司的关联关系、各方的利益安排等,并在此基础上分析说明少数股东权益增长、归母净资产下降、归母净利润和少数股东损益存在差异的具体原因;说明存货减值计提是否主要集中于自主开发或公司权益占比较高的项目,如是,说明原因及合理性;自查公司对少数股东是否存在保底回购、强制/优先分红、对赌等情形,并明确公司对相关项目的收入和成本结算、计量是否充分考虑了相关影响。

公司收到本问询函后需要在五个交易日内以内书面形式回复,并履行信息披露义务。针对前述问题,公司需依据《格式准则第2号》、上海证券交易所行业信息披露指引等规定要求,认为不适用或因特殊原因确实不便披露的,应当说明无法披露的原因。

关键词 : 实际业绩 前期业绩预告 亏损金额 迪马股份 销售费用

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